Att ombilda hyresrätter till bostadsrätter kräver engagemang och tålamod från alla inblandade. Processen kan både gå fort men även dra ut på tiden. En fastighetsombildning inleds på ett av två sätt; via en intresseanmälan från den blivande bostadsrättsföreningen till Tingsrätten, s.k. hembud, eller via ett direkt erbjudande om förvärv från fastighetsägaren. Själva ombildningsprocessen omfattas därutöver av en mängd delmoment:
Intresse- och utredningsdelen
Vilket intresse finns bland hyresgästerna?
Bilda arbetsgrupp/styrelse, anta stadgar och ett namn samt registrera bostadsrättsföreningen hos Bolagsverket.
Skicka in en intresseanmälan till Tingsrätten.
Inhämta nödvändig information om fastigheten.
Bedöma och förhandla om fastighetens pris samt villkor för köpet
Beräknings- och ombildningsdelen
Upprätta preliminära kalkyler, ett utkast till ekonomisk plan, inklusive boendekostnadsberäkningar.
Diskutera insatsnivåer och andelstalsfördelning.
Genomföra byggteknisk besiktning av fastigheten (via underkonsult).
Hålla informationsmöten för samtliga hyresgäster och inhämta deras preliminära intresseanmälningar.
Färdigställa ekonomisk plan och erhålla dess godkännande från två intygsgivare.
Efterfråga offerter för bostadsrättsföreningens och medlemmarnas finansiering.
Genomföra protokollförd extra föreningsstämma, s.k. köpstämma, där beslut om fastighetsförvärvet röstas fram.
Registrera den ekonomiska planen hos Bolagsverket.
Överlåtelsedelen
Upprätta alternativt granska och förhandla köpekontrakt för fastigheten.
Upprätta upplåtelseavtal mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavarna.
Upprätta lägenhetsregister med förteckning över pantsättning av bostadsrätterna.
Upplåtelsedelen
Ansöka om kommunal förköpsprövning.
Upprätta köpebrev och likvidavräkning.
Genomföra tillträde och ansöka om lagfart.
Efterfråga offerter för fastighetsförsäkring.
Efterfråga offerter för teknisk och ekonomisk förvaltning.
Fyll gärna i en intresseförfrågan (klicka här) så kontaktar vi er!.
